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“沪八条”落地后首个周末：郊区再现“日光盘” 购房者“催更”房源_我的网站

A |     “球”绘梦想          “社”炫风采          SPORT                     岁月更替，四季轮回，匆匆忙忙已到年末。    　　8月21日，上海“沪八条”楼市新政正式实施。2024年12月13日学校足球、篮球社团，分别在阶梯教室和体育馆开展了社团家长及学生的总结交流会。公积金政策再度优化、优化个人住房信贷政策、同步落地购房“以旧换新”阶段性补贴政策……一套组合拳落下，市场反应几乎是即时的。学校全面贯彻党的教育方针，积极推行素质教育，积极实施课堂改革开拓学校活动课程，社团建设，丰盈校园文化，张扬学生个性，挖掘学生潜能。

B | 学校根据学生自身特点和兴趣爱好，鼓励学生积极参与相应的社团活动，提升学生体质，打造体育特色品牌是学校一直坚持的育人目标之一，现学校有三个足球社团，两个篮球社团，形成梯队建设，在家、校、社共同携手下蓬勃发展。

C | 昨天是新政实施后的首个周六，青浦、嘉定等郊区楼盘率先交出答卷，“日光盘”再现，售楼处人气陡增，置换客户加速入场。                             PART.01          邀请函                    PART.02          社团总结会           此次社团总结会分别由足球社团负责教师刘子辉，篮球（小）队负责教师王宝艳主持，为这一学期的足球、篮球社团工作画上了圆满的句号，也为未来开启了新的展望之门。                              大会伊始，社团机构负责人从俱乐部的概况、师资构成、社会反响等情况；学生的训练组织实施、要求与提高；以及后期的训练计划、发展平台、活动等方面，向全体社团家长和学生进行了介绍。　　青浦：50分钟，64套房源一抢而空　　8月22日9时38分，位于青浦徐泾的宝业·虹桥国展里迎来第二批次开盘。                             AUTUMN GAMES                                        AUTUMN GAMES           在千锤百炼中练其技艺，在挥汗如雨里强其体魄。经过一学期的努力，学校的足球社团发展迅速，不管是训练工作还是学生的成绩都取得了可喜的成果，女足获得大兴区第四名、男足（大）小队分别获得区级第六名；低段篮球社团刚刚成立一个学期，队员们在基本功、身体素质等方面，经过教练的悉心指导，以及家长的关注配合，提高很快，每位队员都尽情地享受着篮球的乐趣。

D | 本次推出的64套建面约130平方米至153平方米的3至4房，累计收获173组认筹，认筹率高达270%，触发积分制，积分线为50.6分。

E | 开盘仅50分钟，64套房源全部售罄。         DAY 01          <     滑动查看下一张图片     >                                                            2024                     多彩社团促成长，筑梦未来正当时，我们相信，给学生一个舞台，他们就可以不断地挑战自我，在各自舞台上熠熠闪光。学校足球、篮球的整体水平的攀升需要在摸索中不断调整与完善，为学生的成长与发展提供锻炼的平台。                                                                                                                                                                                             END                                                                                                                                                                          SPORTS               足球、篮球社团总结交流会                              文稿|洪巍巍          图片|王宝艳 刘子辉          编辑|王怡          审核|赵月莉。而就在不久前，该项目第一批房源同样触发积分。

F | 　　售楼处沙盘前，一对年轻夫妻带着孩子驻足良久。“我们就是土生土长的青浦人，优先选择本区域的新房。”购房者李先生说得直截了当。一家三口和老人同住，今年九月份孩子就要升入小学一年级了，置换需求摆在眼前：离老人近一点，孩子上学方便一点！　　“项目热销，是产品实力、居住体验升级与楼市新政多重利好共振的结果。”宝业集团上海公司常务副总经理王伟东介绍，新政发布后，项目来访咨询量明显上涨，“以旧换新”补贴、公积金优化、首付比例调整等政策，为改善群体打开了较好的购房窗口期。项目地处外环外，正是“以旧换新”政策重点覆盖区域，叠加大虹桥板块价值和高品质产品，多重利好叠加吸引了大批置换客户。　　“和第一批次开盘相比，第二批次的客群画像发生了微妙变化。

G | ”王伟东透露，项目不少意向客户来自内环、中环地铁沿线，原有住房多为老小区，户型偏小、居住性能有限。

H | 借着政策利好，不少家庭选择卖掉中心城区旧房，置换到大虹桥，选择面积更大、品质更高的外环外新房，甚至有原本计划入手130平方米户型的客户，直接选择了更大面积的新房。　　嘉定：电话被打爆，客户催着开盘　　如果说青浦的开盘是一场“闪电战”，嘉定新城的金茂满嘉则上演了另一番景象——售楼处的电话铃声，从新政官宣当天就没停过。　　“政策出来之后，咨询量环比增加约50%。”金茂满嘉营销总监陈玉说。原本8月是传统淡季，项目正处于首开后的蓄客期，周末日均来访约100组；新政落地后的首个周六，一天接待了170多组访客，来访量比此前增加了约70%。　　据悉，该项目今年3月拿地、6月开放售楼处，8月15日首开当天，推出的115套房源一个多小时即全部售罄，触发64.4分的积分线，认购率超过400%。新政的到来，则让这股热度再上一个台阶。

I | 　　昨天中午，市民王女士和先生一起走进售楼处。“我们是在嘉定的陪读家庭，一直租房居住。”她告诉记者，看到新政推出了不少利好政策，夫妻俩开始考虑卖掉市中心的老破小，来附近买一套新房改善居住环境。

J | “项目周边有学校、有医院、有地铁、有公园等配置，满足了全家人的居住需求。

K | ” 像王女士这样的置换客户，正在成为售楼处的主力人群。　　最让陈玉意外的，是2亿元购房补贴总额设定带来的紧迫感。“有些客户天然会有紧迫感，催着我们赶快供货，说别让额度被用光了。”他透露，项目原定二批次放在9月开盘，如今客户主动催促加快推盘节奏，团队正加紧与主管部门协商，尽快办齐价格相关手续，“9月份肯定会开盘”。二批次预计推出约135套房源，陈玉判断，以目前客户的预约量和情绪面来看，“应该会触发积分”。　　产品力打底：“3.5代住宅”成郊区新标配　　两个热门盘的背后，除了政策东风，还有一个共同关键词——“3.5代住宅”。　　在宝业·虹桥国展里，整个小区的地面被抬高了5.4米。“整个区域抬板，正负零抬到了5.4米。”宝业集团上海公司总工程师恽燕春在沙盘前解释，小区所有绿化和主要活动场所都被放在5.4米高的平台上，加上架空层，住户的起始层相当于普通住宅的四层及以上，黄梅天的潮湿问题从源头被切断。车库被放在地面以上，车辆平进平出，还配套了11米深的下沉庭院，与5.4米平台、地面层共同构成三层活动空间。　　节能方面，项目打出“近零能耗建筑”标签。外墙采用双面叠合夹心保温，窗户选用节能隔音窗，恽燕春算了一笔账：小业主入住后，包括夏天制冷和冬天取暖在内，一个月电费只要传统住宅的一半。楼板加上隔音保温层厚度达280毫米，楼上小孩蹦跳的噪音被控制在55分贝以内；电梯选用日本进口三菱，与上海中心大厦同一品牌。　　金茂满嘉则是嘉定区首个3.5代抬板住区。小高层6栋楼的标高达到5.6米，相当于一层住宅比正常小区高出两层多，“首层基本不会潮湿，视野、采光各方面都有优势”。

L | 依托抬板形成的立体高差，项目打造了一座下沉庭院会所，高达9米的社区图书馆、赛事级专业羽毛球场。　　从第一代满足基本居住，到第二代讲究户型，再到第三代关注社区配套，住宅产品的迭代一直在发生。

M | 而这些把地面抬高、把能耗压到极低的新项目，试图给出“3.5代”的答案——从上海的气候特征和生活习惯出发，重新思考人居住宅的底层逻辑。　　市场展望：金九银十，置换链条加速转动　　“沪八条”的政策效应，正在外环外的优质板块清晰显现。王伟东分析，“沪八条”对外环外品质改善型产品的定向扶持力度明确，促使不少手握老房的客户加速“卖旧买新”的置换节奏。“今天接待的新客户中，置换意愿十分强烈，不少客户计划出售手中旧房，置换品质更佳的新房。”　　定价方面，王伟东明确表示，项目不会因市场热度改变定价逻辑。“我们的定价立足于合理均衡，既要打磨好产品，也要给到客户实惠的价格，让购房者能够把握新政窗口期完成置业决策。”　　楼市即将迎来“金九银十”的销售旺季，两个项目都有加推计划。宝业·虹桥国展里第三批次预计9月底至10月初入市，金茂满嘉二批次预计9月推出约135套房源。届时积分线和认购率的变化，或将成为观察上海外环外楼市走向的重要窗口。　　上海市房地产科学研究院房地产经济研究所所长江莉认为，宝业·虹桥国展里和金茂满嘉的热销样本，折射出当下上海楼市的新特征：在外环外优质板块，产品过硬的改善型楼盘，正在充分承接政策释放的置换需求，“卖旧买新”的置换链条正在加速转动。新政落地、旺季临近、产品过硬，三重因素叠加，上海郊区楼市的这股热度，或许才刚刚开始。（文章来源：上观新闻）。

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Published on:20:48:44